VOS-Sachwertcenter   -   herzlich willkommen  

Die Pflegeimmobilie 

Pflegezentrum im Herzen der EifelPflegezentrum im Herzen der Eifel

 

 

Pflege-Immobilien

 

waren noch nie so attraktiv wie heute!

 

 

 

Die Gesellschaft wird älter!

 

Die Lebenserwartung steigt!

 

Die Anzahl der zu Pflegenden nimmt zu!

 

 

 

Umso mehr Gründe,

nicht nur in irgend eine Immobilie zu investieren,

sondern in eine Pflege-Immobilie!

 

Pflegeheim nahe Bitburg mit 4,2 % Mietrendite;

Neubau-Kapitalanlage in Pflegeimmobilien als Pflegeappartements mit eigenem Grundbuchblatt

Warum in die Pflege-Immobilie investieren?

Solide Bausubstanz

Unsere Objekte werden nach den

neuesten Erkenntnissen der Pflege

qualitativ hochwertig gebaut.

Ihr Eigentum

Sie haben alle grundbuchlichen Rechte an der Wohnung und können diese vererben, verschenken, beleihen oder verkaufen.

Finanzielle Sicherheit

Sie bekommen Ihre Mieteinnahmen unabhängig davon, ob Ihre Wohnung

belegt ist oder nicht.

Kein Aufwand

Der Betreiber verantwortet Organisation, Vermietung und Instandhaltung inklu. Nebenkosten (außer Dach und Fach).

Vorbelegungsrecht

Sie und ihre direkten Angehörigen erhalten

im Pflegefall unabhängig von Wartelisten

das Recht, die Einrichtung zu beziehen.

Wachstumsmarkt Pflege

Ein konjunkturunabhängiger Markt, der schon heute über die steigende Zahl von Pflege-bedürftigen nicht mehr gerecht wird.

Erfahrene Anbieter

Die Generalunternehmer sind führende Anbieter für Pflege-Immobilien in Deutschland und in diesem Markt seit Jahren tätig.

Günstige Investition

Profitieren Sie durch niedrige Zinsen und senken Sie mit Abschreibungen Ihre Einkommenssteuerbelastung.

Investieren in einen Markt mit Zukunft!

Kurzinformation:

  • 112 Pflegeappartements als Teileigentum zum Einzelerwerb
  • Kaufpreise ab € 145.316,- bis € 365.831,-
  • Zimmergrößen: ab 22,51 m² bis 56,64 m²
  • Gesamtgrößen: ab 49,99 m² bis 125,79 m²
  • Fertigstellung: voraussichtlich 2. Quartal 2020
  • Pachtvertrag: 25 Jahre (indexiert) + 5 Jahre Verlängerungsoption
  • Hochwertige Neubau-Liegenschaft
  • Lage: Stadtmitte
  • Nahversorgung im direkten Umfeld
  • Bis zu 100 % Kaufpreis-Finanzierung möglich
 
 

Investitionsbeispiel

Kaufpreis145.000 €
Notar, Grundbuch2.900 €
Grunderwerbst. 5%7.250 €
Erwerbsaufwand155.150 €

Ergebnis Barzahler

Mieteinnahmen p.a. 6.104,89 €
Verwaltungsgebühren p.a. 300 €
Zuführung: IH Zulage p.a. 149,97 €
Ergebnis 
Mietüberschuss p.a. 5.654,92 €
Mietüberschuss monatlich471,24 €

Investitionsbeispiel mit Finanzierung

20% Eigenkapital31.030 €
Darlehenssumme124.120 €

Ergebnis mit Finanzierung

Mieteinnahmen p.a. 6.104,89 €
Verwaltungsgebühren p.a. 300 €
Zuführung: IH Zulage p.a. 149,97 €
Finanzierungskosten5.585,40 €
(bei 20% EK z. B. 2% Zinsen, 2,5% Tilgung p.a.) 
Ergebnis 
Mietüberschuss p.a.69,52 €
Mietüberschuss monatlich5,79 €