Kann ich mit der Miete eine Wohnung finanzieren?_____
Ja, entsprechendes Eigenkapital und die noch vorhandenen steuerlichen Abschreibungen machen es möglich.
Siehe vereinfachtes Rechenbeispiel:
| Kaufpreis einer ETW, 60qm | 129.319 € |
| Nebenkosten inkl. Bauzeitzinsen (einmalig) | 9.549 € |
| die jährliche Miete für diese Wohnung berägt | 4.059 € |
| Kostensituation p.a.: | |
| Zinsen für Finanzierung | 4.603 € |
| Tilgung 2,0% | 2.361 € |
| laufende Nebenkosten | 515 € |
| Ausgaben gesamt | 7.480 € |
| abzügl. Steuervorteile bei Denkmalimmobilien (30% Steuersatz) | -2.726 € |
| verbleiben | 4.754 € |
Ergo: Nahezu der Betrag, der dem Vermieter bezahlt wird.
Voraussetzung ein Eigenkapital in Höhe von 20.830 € sowie eine entsprechende Bonität.
Es lohnt sich, in die eigene Tasche zu zahlen - Vorausschau über 20 Jahre
| Leistungen | an den Vermieter | bei Kauf für sich selbst |
| Zahlungen an den Vermieter oder für sich selbst | 81.184 € | 127.486 € |
| Steuern an das Finanzamt | 29.057 € | enthalten |
| gesamt | 110.241 € | 127.486 € |
| Vermögensstand ohne Wertsteigerung | 0 € | 129.319 € |
| Darlehensstand | 48.464 € | |
| entscheidender Faktor | weiterhin Mieter kein Vermögen | später mietfrei und sicher Wohnen verbunden mit einem Vermögenswert |
Dies ist eine vereinfachte Darstellung. Eine detaillierte Berechnung zu einer aktuellen Wohnung kann angefordert werden.
Siehe auch aktuelle Berechnung >>> Vorteile Eigennutzer
Nicht zum Ansatz gebracht wurde:
Eine Steigerung der Miete bzw. eine Wertsteigerung der Immobilie.
Eine höhere Zinsbelastung nach 10 Jahren.